杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规(g上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好uī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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