大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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